Herttoniemessä käynnistyi projektinjohtourakka
17.11.2022Helsingin Herttoniemessä, Työnjohtajankatu 12:ssa käynnistyi Respect Project Oy:llä mielenkiintoinen projektinjohtourakka, jossa suojellussa kohteessa tehdään täydellinen saneeraus. 1947 valmistuneeseen, entiseen tehtaaseen valmistuu 2023 aikana ravintolamaailma sekä toimistotiloja. Rakennus on kolme kerroksinen + ullakkokerros. Varsinaisten kerrosten jokainen kerros on pinta-alaltaan n. 900m2. Rakennuttajana toimii Herttonimen Tiili Oy ja kohteen omistaa kiinteistökehitysalalla pitkään toiminut Foyer Oy.
Uudistus kunnioittaen vanhaa
Alkuperäinen tehdasrakennus valmistui vuonna 1947. Rakennuksen suunnitteli arkkitehti Erkki Huttunen, jonka allekirjoittamia ovat rakennuslupapiirrustukset vuodelta 1945. Rakennus on kolmikerroksinen ja punatiilinen. Rakenne koostuu betonista pilari- palkkirakenteesta. Rakennuksessa on alkuperin tiilinen harjakatto, joka on myöhemmin vaihdettu peltikattoon. Julkisivut ovat puhtaaksimuurrattua punatiiltä ja sokkeli pesubetonia.
Rakennuksen teollista luonnetta korostavat suuret, pieniruutuiset ikkunat, piippu, materiaalivalinnat sekä lastausovet. Sisätilat koostuvat suurista tehdas- ja varastotiloista, sekä pienemmistä erillistiloista.
Koska kyseessä on suojeltu kohde urakan suunnittelussa ja toteutuksessa tulee olla hyvin tarkka. Yllättävien asioiden ilmaantuessa onkin erittäin tärkeää, että pystytään hyvällä aikataululla reagoimaan sekä päivittämään suunnitelmia joustavasti.
Rakennus on vuosien saatossa ollut pitkään tyhjillään.
Talotekniikka täysin uusiksi
Rakennuksen peruskorjauksen lisäksi päivitetään talotekniikka ajantasalle. Tiileen on tulossa 1. kerrokseen ravintolamaailma, johon avataan neljä ravintolaa. Kiinteistöön tulee myös 2. ja 3. kerrokseen toimistotiloja. Tämä luonnollisesti asettaa haasteita talotekniikan osalta. Esimerkiksi ravintolat tarvitsevat hyvä ilmanvaihdon lisäksi rasvanerotuskaivot sekä rasvahormit. Tekniikka meneekin täysin uusiksi koko rakennuksessa.
Energiatehokkuus keskiössä
”Remontissa panostetaan voimakkaasti rakennuksen energiatehokkuuden parantamiseen, esimerkkinä tästä kaikki ikkunat uusitaan, asennettaan vesikiertoinen lattialämmitys, lämpö tuotetaan maalämmöllä ja/tai vesi-ilmalämpöpumppujen avulla, rakennuksen lämmöneristävyyttä sekä tiiveyttä parannetaan ja ilmanvaihtokoneiksi asennetaan korkealla lämmöntalteenoton hyötysuhteella toimivat laitteet”, kommentoi Respect Projectin toimitusjohtaja Petja Pietiläinen.
Sulassa sovussa uudisrakentamisen rinnalla
Herttoniemen teollisuusalue uudistuu voimakkaasti. Naapuriin onkin valmistunut ja valmistumassa asuinrakennuksia. Vanhan teollisuusrakennuksen molemmilla puolilla kohoaakin uusia asuinrakennuksia.